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Crisis de vivienda | España
“La gente se pregunta: ¿Adónde vamos?”
Los alquileres suben, los amigos se marchan, barrios enteros cambian. El periodista madrileño Sergio C. Fanjul describe cómo el turismo y la especulación inmobiliaria están despojando a su barrio de su esencia, y cómo la crisis de la vivienda en España se está convirtiendo en un conflicto político.
12 de octubre de 2026. Tiempo de lectura: 7 minutos.
El campamento de protesta en la Puerta del Sol, en el centro de Madrid.
Foto: Agencia Anadolu
La entrevista fue realizada por Jess Smee.
Señor Fanjul, muchos españoles viven con sus padres hasta bien entrados los treinta. ¿Por qué es tan difícil encontrar un piso en Madrid?
Los alquileres en Madrid se han disparado. La situación es similar en otras grandes ciudades como Barcelona, y en muchas ciudades españolas de tamaño medio y pequeño, aunque algo menos drástica. Por ejemplo, mi ciudad natal, Oviedo, en el norte del país. Allí también la gente tiene problemas con los altos alquileres. O temen que su contrato de alquiler esté a punto de expirar y que el alquiler suba repentinamente un 150%. Entonces tienen que buscar otro lugar donde vivir y se preguntan: ¿Dónde?
En mi barrio, Lavapiés, en el centro de Madrid, los vecinos de varios edificios se resisten a los fondos de inversión que pretenden desalojarlos. Se han organizado en la Unión de Inquilinos, que coordina la resistencia y se ha convertido en una poderosa organización en tan solo unos años. Mientras la gente es desalojada de su barrio, Lavapiés se ha transformado simultáneamente en un vibrante distrito cultural: con teatros, museos, galerías, bares y restaurantes, y, por supuesto, demasiados apartamentos turísticos.
Las razones de esta situación se remontan a mucho tiempo atrás. Históricamente, España nunca ha tenido una política de vivienda social particularmente sólida. La proporción de vivienda pública es muy baja, alrededor del 1,5 al 3 por ciento. Otros países europeos cuentan con un parque de vivienda social significativamente mayor. Viena, por ejemplo, se cita a menudo como modelo: allí, más del 40 por ciento de los apartamentos son cooperativos o de propiedad municipal.
Esto también es un legado de la dictadura franquista. Como afirmó el entonces ministro José Luis Arrese, querían «un país de propietarios, no de proletarios». Esta frase se ha citado repetidamente en los últimos años. En otras palabras, la vivienda se dejó en gran medida en manos del mercado. A esto se suman los numerosos turistas alojados en apartamentos vacacionales y los fondos de inversión especulativos que recibieron un trato preferencial. En España, como en el resto del mundo, la vivienda se ha convertido en un producto financiero.
¿Serán los habitantes de Madrid desplazados a las afueras de la ciudad?
Estos procesos se extienden por la ciudad como una ola. En Madrid, la clase media se ve cada vez más desplazada del centro hacia las afueras. Allí, a su vez, están desplazando a familias obreras. No sé adónde van estas familias.
Cada vez más personas tienen la oportunidad de trabajar en Madrid pero vivir en capitales de provincia como Toledo, Valladolid o Salamanca, a una o dos horas en tren. A veces, esto se presenta como un cambio positivo: vivir en una ciudad más tranquila y económica, trabajar desde casa algunos días y desplazarse a Madrid ocasionalmente. En realidad, implica una enorme inversión de tiempo.
Sergio C. Fanjul es periodista del diario español El País y presenta el videopodcast "Estaba yo pensando…", que aborda ideas y filosofía. Es autor de varios libros, entre ellos La España invisible, La ciudad infinita y Cronofobia.
"Nuestro barrio, como tantos otros, ha perdido parte de su esencia."
Lo que nunca se tiene en cuenta son los lazos sociales que la gente deja atrás al mudarse: la escuela de sus hijos, su familia, sus amistades cercanas. Un hogar es más que un simple lugar donde vivir. También implica pertenecer a un lugar, a tu propio barrio. Muchos de mis amigos de Lavapiés ya se han tenido que mudar. Nuestro barrio, como tantos otros, ha perdido parte de su esencia. Al final, el turismo lo homogeneiza todo. ¿Quién quiere venir a un lugar que se parece a tantos otros?
¿Cómo estás experimentando los cambios en tu barrio?
Está por todas partes: las pequeñas librerías cierran. Los estudiantes ya no pueden permitirse independizarse de sus padres para ir a la universidad. Los festivales ya no pueden invitar a público porque el alojamiento es demasiado caro. La crisis de la vivienda afecta a todo: cuando suben los alquileres, los alimentos en los supermercados y las bebidas en los bares también se encarecen.
Algunos argumentan que una clase rentista está despojando a toda la población de su riqueza. Esto afecta especialmente a los grupos más vulnerables: los jóvenes y los inmigrantes. Sin embargo, creo que el tema ha cobrado tanta relevancia política precisamente porque la crisis ha llegado a la clase media.
Las protestas por la vivienda se han extendido mucho más allá de la capital. ¿Qué significa esto para la política en general y para el presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, que acaba de convocar elecciones anticipadas?
Mientras escribo estas líneas, Maricarmen, una mujer de 87 años cuyo desahucio desencadenó la última ola de protestas contra el desplazamiento forzoso, ha fallecido. Su muerte ha conmocionado a todo el país. Su desahucio fue el detonante del campamento de protesta en la Puerta del Sol, en el centro de Madrid. Desde entonces, las protestas se han extendido a otras capitales de provincia. Están siendo organizadas por la Unión de Inquilinos y otras iniciativas.
El movimiento recuerda a las protestas de los Indignados de 2011. Pero esta vez está mucho mejor organizado y persigue objetivos más claros: quiere hacer valer el derecho a una vivienda digna, garantizado por el artículo 47 de la Constitución española.
"La extrema derecha, por su parte, ha amenazado con atacar el campamento de protesta."
Visito el campamento todos los días. Es conmovedor ver cuántos jóvenes participan. Al fin y al cabo, durante mucho tiempo se decía que los jóvenes habían caído en las redes de la extrema derecha y apoyaban a partidos como Vox. La extrema derecha, a su vez, amenazó con atacar el campamento de protesta.
Durante mucho tiempo, las encuestas no favorecieron al presidente del Gobierno, Sánchez. La ola de protestas lo impulsó a convocar nuevas elecciones. Espera ganar terreno con el tema de la vivienda, un tema que suele favorecer a la izquierda. A diferencia de la migración, un tema que moviliza principalmente a la derecha.
Los sindicatos han anunciado una huelga general para noviembre. Para la izquierda y el movimiento por la vivienda, la tarea crucial ahora es mantener vivas las protestas durante 50 días, hasta las elecciones.
¿Qué crees que le sucederá a Sánchez? ¿Qué importancia política tiene el tema de la vivienda?
Se acusa al gobierno de no haber hecho nada para combatir la escasez de vivienda en ocho años. Sin embargo, en realidad, ha aprobado una ley de vivienda de gran alcance. Entre otras cosas, busca ampliar el parque de viviendas públicas y asequibles, proteger las viviendas públicas existentes y limitar los alquileres en zonas con mercados inmobiliarios saturados.
El Partido Popular, de tendencia conservadora, se niega a implementar estas leyes en las regiones que gobierna. Además, el gobierno ha propuesto varios decretos legislativos que han sido rechazados por la derecha. Por supuesto, el gobierno de Sánchez podría haber hecho más; al fin y al cabo, declaró su segundo mandato como el «periodo legislativo de la vivienda». Pero afirmar que no hizo absolutamente nada es simplemente falso.
Su partido, el PSOE, el partido socialdemócrata de centroizquierda español, parece oscilar constantemente entre dos objetivos: solucionar el problema de la vivienda o seguir tratándola como una inversión financiera y un negocio. Esto se debe en parte a que muchos de los votantes mayores del partido son propietarios de sus viviendas. Sin embargo, las encuestas muestran que la mayoría de los españoles, de todas las tendencias políticas, desea regular el mercado inmobiliario.
La derecha se encuentra en una posición difícil respecto al tema de la vivienda, ya que tiene poco que ofrecer: representa los intereses de los propietarios. En las próximas semanas de la campaña electoral, intentará desviar el debate hacia otros temas. Tal como están las cosas, un gobierno de izquierdas en noviembre es difícil de imaginar. Sin embargo, Pedro Sánchez ha tenido una suerte increíble en su trayectoria política hasta ahora en lo que respecta a la supervivencia política.
¿Qué habría que cambiar entonces?
El problema fundamental es la escasez de vivienda. La situación se ve agravada por otros factores. Existe un intenso debate sobre la solución adecuada, prácticamente una guerra de desgaste. ¿Deberían construirse más viviendas? Eso lleva mucho tiempo y requiere voluntad política.
Además, se necesitan medidas como la regulación de los alquileres vacacionales, la limitación de los alquileres en zonas con mercados inmobiliarios ajustados, una mayor protección contra los desahucios, la prórroga obligatoria de los contratos de arrendamiento y medidas fiscales para frenar la especulación. No creo que exista una única solución perfecta. Lo sensato es explorar todas las opciones.
¿Sigues siendo optimista respecto al futuro?
Sinceramente, no. Se pueden implementar medidas a corto plazo, pero construir más viviendas es una tarea a largo plazo. Sin embargo, los gobiernos suelen pensar a corto plazo. Quienes abogan por la construcción de más viviendas señalan que España carece tanto de mano de obra como de terrenos edificables, y que la construcción se ve obstaculizada por numerosos obstáculos.
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